对深圳监理工程师考试，特别是土木建筑专业方向的真题进行深入剖析，具有极其重要的现实指导意义。
这不仅关乎考生个人的备考策略与应试成功率，更深刻影响着未来深圳地区建设工程监理队伍的专业素养与实践能力。深圳作为中国特色社会主义先行示范区，其城市建设日新月异，工程规模庞大、技术复杂，对监理工程师提出了远高于常规标准的要求。
因此，深圳监理工程师考试在遵循全国统一考试大纲的基础上，必然融入了更多体现本地特色、聚焦前沿技术与管理难题的考核点。通过对历年真题的梳理与解析，我们可以清晰地把握其出题脉络：一方面，它严格覆盖《建设工程监理概论》、《建设工程合同管理》、《建设工程质量控制》、《建设工程投资控制》、《建设工程进度控制》以及《建设工程监理案例分析》等核心科目；另一方面，它又显著侧重于对理论知识在复杂现实场景中应用能力的考查，尤其是涉及深基坑、超高层建筑、装配式建筑、BIM技术应用、绿色施工、智慧工地等深圳常见工程形态与先进建造方式的相关考点。真题例题不仅是检验学习成果的试金石，更是洞察命题趋势、明确复习方向的最佳指南。深入解析这些例题背后的考点、解题思路与易错环节，能够帮助考生从“知其然”上升到“知其所以然”，从而在考场上更加从容自信，在工作中更能学以致用。

一、 考试整体概述与科目分析

深圳监理工程师（土木建筑专业）考试是全国监理工程师执业资格考试的地方具体实施，其考试科目、题型、合格标准均遵循国家统一规定，但在命题素材和案例背景上，往往会紧密结合深圳地区的工程建设特点、地方性法规及政策导向。

考试通常设置四个科目：

• 《建设工程合同管理》：主要考查合同法律基础、建设工程勘察设计合同、施工合同、监理合同、材料设备采购合同的管理，以及FIDIC合同条件等。此科目侧重于对合同条款的理解、应用及风险防范。
• 《建设工程目标控制》：此科目为专业核心，分为三个部分：质量控制、投资控制和进度控制。它要求考生系统掌握三大目标的控制原理、方法、措施和流程，并能进行实际计算与分析。
• 《建设工程监理基本理论和相关法规》：涵盖监理制度、监理工程师职业道德、监理组织、监理规划与实施细则，以及与工程建设相关的法律法规、部门规章和标准规范。这是监理工作的理论基础和法律依据。
• 《建设工程监理案例分析》：这是唯一的主观题科目，也是难度最大、最考验综合能力的科目。通常给出一个或多个背景复杂的工程案例，要求考生综合运用前三科的知识，分析问题、判断正误、提出处理意见或进行计算。该科目直接模拟监理工作实际情境，是区分考生能力高低的关键。

备考过程中，考生需将四科目视为一个有机整体，相互联系，融会贯通。特别是《案例分析》科目，其答案往往植根于前三科的基础知识。

二、 《建设工程合同管理》真题例题及考点解析

例题示例： 某深圳市政工程项目采用公开招标方式，在评标过程中，评标委员会发现某投标人的投标报价明显低于其他投标人，且在合理幅度以下。根据《标准施工招标文件》及相关规定，监理工程师应建议评标委员会如何处理？

考点解析：

• 核心考点：此題考查的是对投标报价低于成本的认定与处理程序。这是合同管理中的重要风险点，直接关系到合同的履行质量和工程安全。
• 解题思路：依据《招标投标法》及实施条例，评标委员会应当对低于其他投标报价一定幅度的投标进行重点评审。评审内容包括其报价的构成合理性、施工组织设计的可行性等。如果该投标人不能书面说明并提供证明材料，证明其报价可以在保证质量和工期的前提下实现，则应当认定为“以低于成本的报价竞标”，其投标应作否决投标处理。
• 易错点：考生容易直接选择“否决其投标”，而忽略了必须先履行“要求其作出书面说明并提供证明材料”的法定程序。程序正义是合同管理的关键。
• 深圳特色关联：深圳工程项目投资大、标准高，对承包商的选择极为严格。防止恶意低价中标，保障工程实质质量，是深圳建筑市场健康发展的基本要求，因此此类考点具有强烈的现实意义。

三、 《建设工程目标控制—质量控制》真题例题及考点解析

例题示例： 某深圳地区超高层建筑项目，在进行核心筒混凝土浇筑时，监理工程师发现施工班组为加快进度，未经批准擅自提高了混凝土的坍落度。作为监理工程师，请指出此行为可能引发的质量问题，并说明应采取的处置措施。

考点解析：

• 核心考点：本题考查的是对施工过程质量控制的掌握，特别是对关键工序的监控以及对违规行为的处理能力。涉及混凝土工程施工质量验收规范的相关要求。
• 解题思路：
  • 可能引发的质量问题：擅自提高坍落度，通常意味着增加了用水量，这会直接导致混凝土水胶比增大，从而降低混凝土强度，增加混凝土的收缩裂缝风险，影响结构的耐久性。对于超高层建筑的核心筒，其混凝土强度是结构安全的核心，此行为后果严重。
  • 应采取的处置措施：1) 立即发出口头指令，要求暂停浇筑，并立即报告总监理工程师；2) 根据总监理工程师指示，签发《监理通知单》，正式要求施工单位停止违规操作，并对已浇筑部分进行标识；3) 要求施工单位提交整改方案，可能包括对已浇筑混凝土进行实体强度检测（如回弹法、钻芯法），评估其质量影响；4) 根据检测结果，会同设计等单位确定处理意见，如强度确实不合格，可能需进行加固甚至返工；5) 对相关责任人进行教育，避免类似事件再次发生。
• 易错点：仅指出问题，但未给出完整、规范的处理流程。监理工作强调程序化和书面化，口头指令、通知单、整改、复查等环节缺一不可。

四、 《建设工程目标控制—投资控制》真题例题及考点解析

例题示例： 某建设项目，施工合同为单价合同。清单中“花岗岩铺装”项目量为1000m²，综合单价为300元/m²。施工过程中，由于设计变更，该项工作的实际工程量增加至1200m²。根据《建设工程工程量清单计价规范》，该项工作应如何结算？

考点解析：

• 核心考点：工程量清单计价模式下，工程量偏差的价款调整原则。这是投资控制中处理工程变更结算的常见问题。
• 解题思路：根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013（或更新版本）的规定，对于任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量增加超过15%时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；反之，减少超过15%时，减少后剩余部分的综合单价应予调高。具体调整方法由双方合同约定。
  • 计算工程量偏差幅度：(1200 - 1000) / 1000 = 20% > 15%。
    因此，工程量增加超过了15%。
  • 结算价款计算：1) 原工程量1000m²部分，仍按原综合单价300元/m²结算；2) 超出15%以外的工程量，即1200 - 1000(1+15%) = 1200 - 1150 = 50m²，这部分工程量的综合单价需要按合同约定进行调整（通常调低）。
  • 因此，结算价款 = 1150m² 300元/m² + 50m² 调整后的单价。
• 易错点：误认为所有增加的200m²都按新单价结算，或者全部按原单价结算。必须准确理解“15%”这个界限以及“超出部分”的含义。

五、 《建设工程目标控制—进度控制》真题例题及考点解析

例题示例： 某工程双代号时标网络计划如下图所示（图略，在真题中会给出），检查发现工作D拖后了2周。工作D为非关键工作，但其总时差为1周。试分析工作D的拖后对总工期和后续工作有何影响？

考点解析：

• 核心考点：网络计划技术的应用， specifically, 分析工作延误对总工期及后续工作影响的判断。关键在于理解总时差和自由时差的概念。
• 解题思路：
  • 总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间。
  • 工作D的总时差为1周，意味着它最多可以延误1周而不会影响总工期。
  • 现在工作D实际拖后了2周，超过了其总时差（2 > 1）。
  • 对总工期的影响：总工期将延长（2周 - 1周）= 1周。
  • 对后续工作的影响：需要看工作D的自由时差。如果工作D有自由时差，且拖后时间未超过自由时差，则不影响任何后续工作的最早开始时间。但本题中，拖后2周已超过总时差，必然会影响至少一条后续关键线路上的工作，导致其最早开始时间推迟。具体影响哪些后续工作，需要根据网络图逐一判断其是否在通过工作D的线路上。
• 易错点：混淆总时差和自由时差。误认为只要是非关键工作，延误就不会影响总工期。实际上，当延误时间超过总时差时，非关键工作会转化为关键工作，并直接影响总工期。

六、 《建设工程监理基本理论和相关法规》真题例题及考点解析

例题示例： 根据《建设工程安全生产管理条例》，工程监理单位在实施监理过程中，发现存在安全事故隐患的，应当如何处理？如果施工单位拒不整改，监理单位又应采取什么措施？

考点解析：

• 核心考点：监理单位在安全生产管理中的法定职责和履职程序。这是监理法规中的强制性内容，也是考核的重点。
• 解题思路：这是一个典型的程序性考点，必须严格按照法规条文作答。
  • 发现安全隐患的处理：应当要求施工单位整改；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位。
  • 施工单位拒不整改或不停止施工的处理：监理单位应当及时向有关主管部门（通常是建设行政主管部门或安全监督机构）报告。
• 易错点：1) 遗漏“情况严重时要求暂停施工”这一环节；2) 在施工单位拒不整改时，监理单位无权强制停工，正确的做法是“报告”，而非“责令”。职责和权限的边界必须清晰。
• 深圳特色关联：深圳对工程安全的要求极高，相关地方性法规和监管措施更为严格。监理人员必须熟知这些规定，否则将承担巨大的法律风险。

七、 《建设工程监理案例分析》综合真题例题及考点解析

例题示例（综合性强，背景复杂）： 某深圳大型住宅小区项目，建设单位与施工总承包单位签订了固定单价合同。工程实施中发生了以下事件：事件1：基坑开挖后，发现局部土质与地质勘察报告不符，存在软卧层，需进行地基换填处理。事件2：施工单位为抢工期，在未报送监理单位审查的情况下，自行采购了一批钢筋并已用于工程主体。事件3：在装饰装修阶段，建设单位口头要求将公共部分的地面材料由合同约定的瓷砖改为大理石，施工单位随即进行了施工。作为该项目的总监理工程师，针对上述三个事件，分别应如何处理？

考点解析：

• 核心考点：本题综合考查了工程变更、材料报验、合同管理、监理程序等多个核心知识点的综合应用能力。要求考生具备清晰的逻辑和全面的视角。
• 解题思路：需分事件、按程序逐一分析。
  • 事件1处理：属于“不利物质条件”或“勘察资料不符”引发的变更。 1) 指令施工单位做好记录和防护，暂停受影响部位的作业。 2) 及时报告建设单位。 3) 组织建设单位、勘察、设计、施工等单位召开专题会议，研究处理方案。 4) 根据会议确定的方案（如换填深度、材料、方法），指示施工单位办理工程变更手续（如《工程变更单》）。 5) 对换填过程进行旁站监理，并验收隐蔽工程。 6) 审核因此产生的费用和工期索赔。
  • 事件2处理：严重违反材料进场报验程序。 1) 立即签发《监理通知单》，责令施工单位停止使用该批钢筋，并对已使用部位进行标识和隔离。 2) 要求施工单位提交该批钢筋的质量证明文件（出厂合格证、质量检验报告等）。 3) 见证取样送有资质的检测单位进行复试。若复试合格，可同意使用，但必须对施工单位违规行为进行严肃批评和记录；若复试不合格，坚决要求拆除，并报告建设单位，由此造成的损失由施工单位承担。 4) 必要时可建议建设单位对施工单位进行违约处罚。
  • 事件3处理：建设单位口头变更不规范，施工单位未获监理指令擅自施工。 1) 向建设单位发出工作联系单，指出其口头变更不符合合同约定的变更程序，要求其补充书面变更要求。 2) 对施工单位未经监理批准擅自施工的行为发出《监理通知单》予以制止，并要求其对已施工部分进行保护。 3) 收到建设单位的书面变更要求后，组织审核变更的技术可行性、对投资和工期的影响，并向建设单位提交审核意见。 4) 如变更可行，正式下达变更指令，施工单位方可继续施工，并办理费用和工期调整手续。
• 易错点：处理措施单
  一、程序缺失。
  例如，对事件2只想到检测，忽略了程序违规的纠正和处罚；对事件3只批评施工单位，而未规范建设单位的行为。总监理工程师需要平衡各方关系，但必须坚持原则和程序。

八、 备考策略与复习建议

基于对深圳监理工程师考试真题的深入分析，有效的备考策略应包含以下几点：

• 紧扣大纲，系统复习：以考试大纲为纲，以官方指定教材为本，建立完整的知识体系。避免盲目刷题而忽视对基础理论的深入理解。
• 真题为导向，把握规律：将历年真题作为最重要的复习资料。不仅要做题，更要深入研究每一道题背后的考点、出题角度、干扰项设置方式以及答题规范。通过真题反哺教材重点，明确高频考点和难点。
• 注重案例，提升能力：《案例分析》是重中之重。平时要多进行案例题的练习，学习标准的答题语言和逻辑层次。练习时务必动笔写，模拟考试环境，锻炼在有限时间内组织答案的能力。
• 关注深圳本地动态：主动了解深圳市在工程建设领域的最新政策、法规、技术标准和典型工程案例。这些内容很可能成为案例题的背景材料。
• 归纳总结，强化记忆：对相似易混的知识点（如各种时差的区别、不同情形下的价款调整方法、各种监理文件的适用情形等）进行对比归纳，制作笔记或思维导图，便于记忆和检索。
• 模拟训练，调整心态：考前进行全真模拟考试，合理分配各科目答题时间，找到自己的节奏。保持平和心态，自信应考。

深圳监理工程师考试是对考生专业知识、实践能力和职业素养的一次全面检验。通过对真题的深度挖掘和科学备考，考生不仅能够顺利通过考试，更能为日后承担高标准的工程监理工作打下坚实的基础。
随着深圳城市建设的不断升级，对监理人才的要求只会越来越高，持续学习、精进业务将是每一位从业者的终身课题。