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赵雅丽：规划滞后、管理缺失、资源配置失衡是造成老旧小区车位供给不足的根本原因。老旧小区多建于20世纪八九十年代甚至更早，当时私家车尚未普及，因此在规划上普遍缺乏满足现行标准的停车空间，导致车位配比严重失衡。与此同时，不少老旧小区在物业管理方面比较滞后，相应的停车管理也同样滞后，甚至出现管理缺失的情况，加之老旧小区停车收费价格不透明、不合理，“僵尸车”长期占用车位，多种因素相互叠加，形成老旧小区停车难的恶性循环。

赵雅丽：对小区禁止外来车辆入内的问题，要从两方面判断：第一步，要看小区道路是不是公共道路。民法典规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。通常情况下，建筑区划内的小区道路是内部道路，属于业主共有。第二步，需要经过业主大会共同决定。小区内业主为了维护自己的权益，经业主大会共同决定，制定相关管理规约或者停车管理规定，委托物业拒绝外来车辆入内合法、合规。

赵雅丽：实现“建管并重”的关键在于实现车位改造全流程闭环。在车位改造启动前，同步制定车位分配方案、收费标准及配套管理等内容，并经过业主大会共同决定；在车位改造过程中，成立监督小组，对改造施工过程进行严格监督，确保工程质量符合改造方案要求；在车位改造完成后，委托物业公司或第三方专业机构提供车位管理服务，建立健全日常巡查、收费管理、车位维护等制度，形成长效管理机制，实现从“改到位”到“管到位”的可持续发展。

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