长宁区作为上海市城市建设与发展的重要区域，其对土木建筑专业监理工程师的考核具有高度的专业性和地域特色。相关的考试真题不仅是检验考生专业能力的重要标尺，也深刻反映了当前建筑行业对监理人才的核心要求。深入剖析这些真题例题及考点，对于备考者而言，具有极其重要的指导意义。这些真题通常紧密结合国家最新法律法规、行业技术标准以及长宁区在城市建设中遇到的实际问题，如深基坑工程、历史建筑保护、海绵城市建设等，旨在考察考生解决复杂工程实际问题的综合能力。考点解析则能帮助考生跳出死记硬背的窠臼，从知识体系构建、逻辑思维训练和实务应用等多个维度进行针对性准备。理解真题背后的命题思路，把握核心考点，是成功通过考试、迈向合格监理工程师的关键一步。

一、 考试总体概述与命题趋势分析

长宁区土木建筑专业监理工程师考试，其命题严格遵循国家注册监理工程师考试大纲的总体框架，同时又深度融合了上海市及长宁区地方性法规、技术规范和工程管理特点。考试内容涵盖范围广泛，主要涉及《建设工程监理规范》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》 等核心法律法规，以及土木工程施工技术、工程材料、工程造价、合同管理等专业知识。

从近年来的命题趋势来看，考试呈现出以下几个显著特点：

• 注重实务操作能力：纯理论记忆型题目比例下降，大量题目以工程实践场景为背景，要求考生具备将理论知识应用于解决实际问题的能力。
  例如，给出一个具体的施工图纸片段或施工场景描述，要求判断监理工作的要点或指出存在的安全隐患。
• 强调法规标准的准确理解与应用：考题不再局限于对法规条文的简单复述，而是通过案例分析，考察考生对条款内涵、适用条件及法律后果的深刻理解。特别是对强制性条文的掌握，是考试的重中之重。
• 突出地域特色：命题会结合长宁区作为中心城区在旧区改造、地下空间开发、环境保护等方面的特殊要求，设置相关情境题，考察考生对地方性规定的熟悉程度。
• 综合性不断增强：一道题目可能同时涉及质量、安全、进度、造价等多个监理目标，要求考生具备系统性的项目管理思维，能够进行综合分析和决策。

二、 建设工程监理基本理论与相关法规核心考点及例题解析

此部分是考试的基础，主要考察考生对监理制度、监理工程师职业道德、法律法规体系的掌握程度。

核心考点一：监理的性质与作用

考生需深刻理解监理的服务性、科学性、独立性和公平性。尤其要明确，监理单位是受建设单位委托，代表建设单位进行项目管理，但必须独立、公正地执行合同，同时也要维护施工单位的合法权益。

例题示例：在某项目施工过程中，施工单位提出了一项能节约成本但可能略微影响外观的工程变更申请。建设单位从投资角度表示同意，但作为监理工程师，你发现该变更不符合设计规范中的强制性条文。此时，你应当如何处理？

考点解析：此题核心考察监理的独立性和公平性，以及其对强制性条文的坚守。正确答案应体现：监理工程师必须坚持原则，以书面形式（如监理通知单）明确告知建设单位和施工单位，该变更违反强制性条文，必须不予批准。应说明强制性条文的严肃性，关乎工程结构安全或公共利益，不容妥协。可建议各方研究其他既不违反规范又能节约成本的替代方案。此题区分了合格监理与“和事佬”监理的界限。

核心考点二：建设工程法律法规体系

重点包括《建筑法》、《招标投标法》、《合同法》（现为《民法典》合同编）、《安全生产法》等法律，以及《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等行政法规。需要掌握各方主体的安全责任、工程质量保修制度、事故处理程序等。

例题示例：根据《建设工程安全生产管理条例》，下列哪些属于监理单位的安全责任？（多选）A. 审查施工组织设计中的安全技术措施B. 发现存在安全事故隐患的，要求施工单位整改C. 对施工现场的安全生产情况进行巡视检查D. 对严重安全事故隐患，要求施工单位暂时停止施工，并及时报告建设单位E. 对施工单位拒不整改或不停止施工的情况，有权直接进行行政处罚

考点解析：正确答案为A、B、C、D。选项E是常见错误，监理单位没有行政处罚权，正确的做法是向有关主管部门报告。此题考察对监理安全责任的边界有清晰认识。

三、 建设工程合同管理核心考点及例题解析

合同管理是监理工作的核心内容之一，涉及合同的订立、履行、变更、索赔处理等全过程。

核心考点一：施工合同文件的组成及解释顺序

必须熟练掌握《建设工程施工合同（示范文本）》中合同文件的优先解释顺序。通常为：合同协议书 → 中标通知书 → 投标函及其附录 → 专用合同条款及其附件 → 通用合同条款 → 技术标准和要求 → 图纸 → 已标价工程量清单或预算书等。

例题示例：施工合同文件中，专用合同条款与通用合同条款约定不一致时，应以哪个为准？图纸与技术标准和要求不一致时，又以哪个为准？

考点解析：根据解释顺序，专用合同条款优于通用合同条款；技术标准和要求优于图纸。此题考察对合同文件效力层级的记忆和理解，这是解决合同争议的基础。

核心考点二：工程变更与索赔管理

这是合同管理中的难点和常考点。需掌握变更的提出、批准、估价程序，以及索赔的成立条件（责任、损失、因果关系）、索赔程序（28天时限原则）和索赔计算。

例题示例：由于建设单位提供的勘察资料错误，导致基坑开挖后需要处理地下障碍物，造成施工单位工期延误和费用增加。施工单位随即提出了工期和费用索赔。请问监理工程师应如何审核该索赔？

考点解析：审核要点应包括：
1.审查索赔证据的真实性和完整性，如建设单位提供的勘察资料、施工单位的施工记录、会议纪要、影像资料等。
2.明确责任，此事由建设单位原因造成，责任明确。
3.审核费用索赔计算是否合理，包括人工、机械、材料等直接费，以及管理费等间接费，是否符合合同约定。
4.审核工期索赔，需通过网络计划技术分析该延误是否发生在关键线路上，从而确定是否批准工期顺延。此题综合考察了责任划分、证据审查和费用工期计算能力。

四、 建设工程质量控制核心考点及例题解析

质量控制是监理工作的首要任务，考点细致且与实践紧密结合。

核心考点一：施工阶段质量控制手段

包括审核技术文件、报告和报表；现场旁站监理；巡视和平行检验等。需掌握各种手段的适用情形和要求。

例题示例：对于预应力张拉施工、重要结构部位的混凝土浇筑、防水层细部构造处理等关键工序，监理工程师应采取何种主要质量控制方式？其工作要点有哪些？

考点解析：应采取旁站监理。工作要点包括：
1.检查施工准备情况，如人员、设备、材料是否到位且符合要求。
2.监督施工方按批准的施工方案、技术标准操作。
3.检查现场质量保证体系运行情况。
4.做好旁站记录，保存影像资料。此题考察对质量控制手段的深入理解，而非泛泛而谈。

核心考点二：工程质量验收划分与程序

必须掌握单位工程、分部工程、分项工程、检验批的划分原则和验收组织程序。特别是检验批和分项工程由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织验收，分部工程由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织验收。

例题示例：某办公楼主体结构分部工程完工后，应由谁组织施工、设计、勘察等单位项目负责人进行验收？地基与基础分部工程验收时，哪些单位必须参加？

考点解析：主体结构分部工程应由总监理工程师（或建设单位项目负责人）组织验收。地基与基础分部工程验收时，施工、监理、设计、勘察单位必须参加（建设单位项目负责人也应参加）。此题考察对验收参与方的精确记忆。

五、 建设工程投资控制核心考点及例题解析

投资控制旨在将工程投资控制在预算范围内，涉及工程计量、价款支付、竣工结算等。

核心考点一：工程计量规则

监理工程师必须按照工程量清单规范或合同约定的计量规则进行工程量的确认。需注意哪些项目需要计量，哪些已包含在综合单价中不再单独计量。

例题示例：根据《建设工程工程量清单计价规范》，在土方工程中，对于投标报价中已考虑了的放坡和工作面增加的土方量，监理工程师在最终结算时是否应予以计量支付？

考点解析：不应再单独计量。因为清单计价规则通常要求按图示尺寸计算工程量，放坡和工作面等施工方案增加的工程量，其费用应包含在投标报价的综合单价中。此题考察对计量规则和报价构成的理解，防止重复计量。

核心考点二：工程价款结算

掌握预付款、进度款、竣工结算的支付条件和审核要点。特别是进度款支付，需严格审核已完工程量和质量是否合格。

例题示例：施工单位按月申报工程进度款，监理工程师在审核时发现，申报的某项工程量超过了设计图纸量，且该部分工程存在质量缺陷尚未处理。请问监理工程师应如何处理此次进度款支付申请？

考点解析：监理工程师应：
1.对超出图纸部分不予计量，因合同工程范围以图纸为准。
2.对存在质量缺陷的部分，应要求施工单位整改，在整改合格前，暂停支付该部分的工程款。
3.对符合要求的合格工程量，予以签认，并出具进度款支付证书。此题考察监理在投资控制中的“守门人”角色。

六、 建设工程进度控制核心考点及例题解析

进度控制的目标是确保工程在合同工期内完成。

核心考点一：进度计划的审查与调整

监理工程师需审查施工单位提交的施工总进度计划和阶段性进度计划的合理性、可行性。当实际进度滞后时，应分析原因，要求施工单位采取调整措施。

例题示例：监理工程师如何利用网络计划技术判断某项工作的延误是否会影响总工期？如果影响，可要求施工单位采取哪些调整措施？

考点解析：判断方法是看该项工作的延误时间是否超过了其总时差。若延误时间 ≤ 总时差，不影响总工期；若 > 总时差，则影响总工期，影响天数为延误时间与总时差的差值。调整措施包括：改变某些工作的逻辑关系（如将顺序施工改为平行施工）、缩短关键工作的持续时间（通过增加资源、改进技术等）、调整非关键工作的资源以支援关键工作。此题考察进度控制的核心工具——网络计划技术的应用。

七、 建设工程安全生产管理的监理工作核心考点及例题解析

安全监理责任重大，是考试的重点和难点。

核心考点一：危险性较大的分部分项工程安全管理

必须熟练掌握《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》中需编制专项施工方案的工程范围，以及需要组织专家论证的超过一定规模的危险性较大的分部分项工程范围。

例题示例：某项目计划进行一项开挖深度5.5米的基坑土方开挖工程。作为监理工程师，在安全方面应重点审查哪些内容？

考点解析：
1.审查施工单位是否编制了基坑土方开挖专项施工方案。
2.由于开挖深度超过5米，属于超过一定规模的危险性较大的分部分项工程，需审查是否组织了专家论证，论证意见是否落实在方案中。
3.审查方案内容的完整性和针对性，包括支护设计、降排水措施、监测方案、应急预案等。
4.审查施工单位资质和特种作业人员资格。
5.施工过程中，加强巡视和旁站，检查方案落实情况。此题考察对危大工程安全管理全流程的掌握。

核心考点二：安全隐患的处理程序

这是安全监理工作的核心程序，必须清晰无误。

例题示例：监理工程师在巡视中发现施工现场存在严重安全隐患，立即向施工单位发出口头指令要求整改，但施工单位拒不执行。请问监理工程师后续的正确处理程序是什么？

考点解析：正确程序为：
1.及时签发《监理通知单》，书面要求施工单位整改。
2.施工单位拒不整改的，应签发《工程暂停令》，要求局部或全部暂停施工，并及时书面报告建设单位。
3.施工单位仍不停止施工的，监理单位应向有关主管部门（如住建委）报告。此题考察对监理安全职责履行程序的规范性，强调书面文件和逐级上报的原则。

八、 综合案例分析能力提升

考试最后的大题通常是综合案例分析，将质量、安全、合同、进度等知识融于一个复杂的工程背景中，考察考生的综合应用能力。

备考策略：

• 构建知识网络：不要孤立地记忆知识点，要理解各科目之间的内在联系。
  例如，一个设计变更可能引发合同变更、投资增加、工期调整，并可能带来新的质量和安全风险。
• 强化审题能力：仔细阅读案例背景，提取关键信息，明确问题指向。常问的问题有“监理工程师应如何审查/处理/审核？”、“是否存在问题？说明理由并指出正确做法”。
• 规范答题语言：答案应条理清晰，使用专业术语。采用“第一步、第二步……”或“首先、其次、最后”等逻辑词。结论明确，依据充分（引用相关法规或规范条款）。
• 关注行业热点：结合长宁区特点，关注绿色建筑、装配式建筑、BIM技术应用、文明施工等前沿话题，这些可能成为案例题的背景材料。

通过对长宁区土木建筑专业监理工程师考试真题的深入剖析，我们可以看到，考试的核心目的在于选拔出既懂技术、又懂管理、更恪守职业道德和法规的复合型人才。备考过程不应是简单的题海战术，而应是一个系统梳理专业知识、提升工程实践思维和强化责任意识的过程。只有将理论知识与实际工作紧密结合，深刻理解监理工作的内涵与外延，才能以不变应万变，在考试和未来的职业道路上稳步前行。