土木建筑考试考点 中卫二级土木建筑造价工程师考试，是检验专业技术人员是否具备独立从事土木建筑工程造价工作的理论水平和实践能力的重要标准。该考试不仅要求考生掌握扎实的工程经济、建筑法规、工程材料、施工技术等基础知识，更侧重于对工程造价全过程、全要素的精准把控能力的考核。其真题例题往往紧密结合宁夏地区，特别是中卫市的工程实践特点，从工程量清单计价、招标投标、合同管理、成本控制到竣工结算，全面覆盖造价工程师的核心工作职责。考点解析则深入剖析题目背后的理论依据、计算逻辑和实务操作要点，旨在引导考生不仅知其然，更知其所以然，从而摆脱对知识点的机械记忆，培养解决复杂实际问题的综合能力。对考生而言，深入研习历年真题并进行系统的考点解析，是把握命题规律、识别高频考点、弥补自身知识短板、最终顺利通过考试的最有效途径。

一、 建筑工程定额与工程量清单计价

此部分是造价工程师工作的基石，也是考试中的绝对重点，涉及大量的计算和规则应用。

核心考点解析：

• 定额的套用与换算：考生必须熟练掌握地区（如宁夏）建筑工程预算定额的组成、使用方法。核心在于根据施工图纸、施工组织设计和施工工艺，准确选择定额子目。当设计内容与定额条件不完全一致时，需进行准确的换算，例如混凝土强度等级、砂浆配合比、运距等的换算。这是案例分析题中计算分部分项工程费的基础。
• 工程量计算规则：严格按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）及相应计算规范执行。考点集中于土石方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程等主要分部分项工程量的计算。规则中关于“不扣除”、“不增加”、“并入”等关键描述是易错点。
• 清单编制与组价：掌握工程量清单的五大组成（分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费和税金）。重点是分部分项工程量清单项目特征描述的准确性和完整性，以及根据项目特征和定额进行综合单价组价的能力。综合单价需包含人工费、材料费、机械费、管理费和利润，并考虑一定的风险因素。

真题例题举例：

【例题】某中卫地区办公楼工程，采用现浇钢筋混凝土框架结构，其中某框架柱截面尺寸为600mm×600mm，柱高4.5m，采用C35商品混凝土浇筑。根据宁夏建筑工程预算定额及清单计价规范，试计算该框架柱的混凝土工程量，并列出其分部分项工程量清单项目特征（不考虑钢筋及模板）。

【考点解析】本题旨在综合考核工程量计算规则和清单项目特征描述能力。

• 工程量计算：根据计算规范，现浇混凝土柱的工程量按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。故工程量 V = 柱截面面积 × 柱高 = 0.6m × 0.6m × 4.5m = 1.62 m³。
• 项目特征描述：需准确、全面。应包括：
  1.混凝土种类：商品混凝土；
  2.混凝土强度等级：C35；
  3.柱截面形状及尺寸：矩形柱，600mm×600mm；
  4.柱高：4.5m。任何一项缺失都可能导致投标人报价依据不足或产生歧义。

二、 建筑工程造价构成与费用计算

本部分要求考生从宏观上掌握工程总造价的组成，并能熟练计算各项费用。

核心考点解析：

• 建筑安装工程费用项目组成：严格按照《建筑安装工程费用项目组成》（建标〔2013〕44号）文件的规定，掌握按费用构成要素划分（人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金）和按造价形成划分（分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金）两种方式，并能理解其间的对应关系。
• 各项费用的计算方法：重点掌握企业管理费、利润、规费（如社会保险费、住房公积金等）、税金的计取基数和费率。费率通常根据工程所在地、工程类别、企业资质等确定，考试中可能会给定相关条件。措施项目费中的安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费等需特别注意其计算规则。
• 设备及工器具购置费、工程建设其他费：了解其基本构成，如国产设备与进口设备原价的构成与计算，建设用地费、与项目建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的其他费用等。

真题例题举例：

【例题】已知中卫市某住宅楼工程的分部分项工程费为2000万元，措施项目费（不含安全文明施工费）为300万元，其中可计量的措施项目费为150万元。其他项目费为100万元。根据宁夏地区规定，安全文明施工费费率为3.2%（以分部分项工程费与可计量的措施项目费之和为基数），规费综合费率为4.5%（以人工费为基数，假定本工程人工费占分部分项工程费与措施项目费之和的比例为18%），增值税税率为9%。试计算该工程的招标控制价。

【考点解析】本题综合考核对工程造价完整构成和计算流程的掌握。

• 第一步：计算安全文明施工费。基数 = 2000 + 150 = 2150万元。安全文明施工费 = 2150 × 3.2% = 68.8万元。
• 第二步：计算措施项目费总额。措施项目费 = 300 + 68.8 = 368.8万元。
• 第三步：计算规费基数。规费基数（人工费）= (2000 + 368.8) × 18% = 2368.8 × 0.18 = 426.384万元。
• 第四步：计算规费。规费 = 426.384 × 4.5% = 19.18728万元。
• 第五步：计算税前造价。税前造价 = 分部分项工程费 + 措施项目费 + 其他项目费 + 规费 = 2000 + 368.8 + 100 + 19.18728 = 2487.98728万元。
• 第六步：计算税金。税金 = 2487.98728 × 9% = 223.9188552万元。
• 第七步：计算招标控制价。招标控制价 = 税前造价 + 税金 = 2487.98728 + 223.9188552 ≈ 2711.91万元。

三、 招投标阶段造价控制

此阶段是确定合同价格的关键，造价工程师需具备编制和审查招标工程量清单与招标控制价、以及参与投标报价的能力。

核心考点解析：

• 招标工程量清单的编制：作为招标文件的组成部分，其准确性、完整性由招标人（或其委托的造价咨询人）负责。考点与“工程量清单计价”部分紧密相连，强调规范性。
• 招标控制价的编制与审查：掌握招标控制价的编制依据、原则和方法。重点在于其公布的时限规定、不得上浮或下调的要求，以及当其误差超过一定范围时的处理程序。这是防止招标人操纵标底、控制投资的关键。
• 投标报价策略：理解不平衡报价法、多方案报价法、突然降价法等常见投标策略的适用场景和风险。能根据企业自身成本、项目特点、竞争对手情况等因素，制定合理的报价方案。
• 评标方法：熟悉经评审的最低投标价法和综合评估法。重点是经评审的最低投标价法中，对投标报价的算术错误修正、漏项补全、以及是否低于成本价的判定原则。

真题例题举例：

【例题】在评标过程中，发现某投标人的投标总价最低，但其分部分项工程量清单中“钢筋混凝土楼板”项目的综合单价远高于其他投标人，而“室内墙面抹灰”项目的综合单价又显著偏低。请问评标委员会应如何处理？并简述理由。

【考点解析】本题考核对不平衡报价的识别与处理能力，以及对评标原则的理解。

• 处理方式：评标委员会应要求该投标人进行书面澄清、说明或补正。如果该投标人不能合理说明其低单价项目如何保证在不亏损的情况下完成，评标委员会应认定其“室内墙面抹灰”项目的报价低于成本价，其投标应作否决投标处理。
• 理由：根据《招标投标法》及实施条例，投标人不得以低于成本的报价竞标。该投标人的报价策略属于典型的不平衡报价，其目的在于早期结算的高单价项目多获利，而将潜在的亏损风险转移至后期结算的低单价项目。如果低单价项目被证实低于其企业个别成本，则属于不正当竞争行为，其投标应被视为无效。

四、 施工阶段合同价款调整与支付

施工阶段是造价动态控制最复杂的环节，合同价款的调整是本部分的核心。

核心考点解析：

• 合同价款调整事项：熟练掌握导致合同价款调整的14类事项（法规变化、工程变更、项目特征不符、工程量清单缺项、工程量偏差、计日工、物价变化、暂估价、不可抗力、提前竣工、误期赔偿、索赔、现场签证、暂列金额）的处理原则和计算方法。
• 工程变更估价原则：掌握《建设工程施工合同（示范文本）》中关于变更估价的三大原则：
  1.已有适用项目的，按该项目单价；
  2.有类似项目的，参照类似项目单价；
  3.没有适用或类似项目的，由发承包双方商定或按成本加利润的原则确定新单价。这是案例分析题的高频考点。
• 物价波动调整（调值公式法）：掌握价格调整公式的应用，能根据给定的价格指数和权重，计算因人工、材料价格波动引起的合同价款调整额。关键是要分清定值权重和变值权重，以及不可调部分与可调部分。
• 工程索赔：区分工期索赔和费用索赔。掌握索赔成立的条件（非己方责任、造成损失、按规定程序及时提出）、索赔证据的种类以及费用索赔的计算（人工费、设备费、材料费、管理费、利润等）。

真题例题举例：

【例题】某工程合同约定，采用价格指数调整法对钢材费用进行动态结算。合同价为5000万元，其中钢材费用固定系数为0.3，钢材的变值权重为0.2。基准日钢材价格指数为120，结算期钢材价格指数为150。试计算本期应调整的合同价款差额。

【考点解析】本题考核对调值公式法的具体应用。

• 需要理解固定系数和变值权重的含义。固定系数（A）代表合同支付中不调整的部分所占的比例。变值权重（B1）代表可调整因素（此处为钢材）在合同价中所占的比例。固定系数与所有变值权重之和应为1，即 A + B1 + B2 + ... = 1。
• 本题中，A = 0.3, B_steel = 0.2。代入调值公式：
• 调整后价款 P = P0 × [A + B_steel × (I_t / I_0) ]
  = 5000 × [0.3 + 0.2 × (150 / 120) ]
  = 5000 × [0.3 + 0.2 × 1.25]
  = 5000 × [0.3 + 0.25]
  = 5000 × 0.55
  = 2750 万元
• 调整差额 ΔP = P - P0 = 2750 - 5000 = -2250 万元？此结果显然有误，问题出在公式理解上。调值公式调整的是“当期完成工程量价款”中的可调部分，而非总合同价。且固定系数A应涵盖所有不可调部分。一个更通用的差额计算公式为：
• 差额 ΔP = P0 × B_steel × (I_t / I_0 - 1)
  = 5000 × 0.2 × (150/120 - 1)
  = 5000 × 0.2 × (1.25 - 1)
  = 5000 × 0.2 × 0.25
  = 250 万元
• 因此，本期因钢材价格上涨，应调增合同价款250万元。

五、 竣工结算与决算

这是造价管理工作的最后环节，强调对全过程造价数据的汇总、清理和最终确定。

核心考点解析：

• 竣工结算编制与审核：掌握竣工结算的依据，包括合同、竣工图纸、签证、变更、索赔等所有过程文件。竣工结算价 = 合同价 + 调整金额。重点是审核的要点，如工程量是否准确、单价套用是否合理、费用计取是否符合合同约定等。
• 质量保证金：熟悉质量保证金的扣留比例（不得高于工程价款结算总额的3%）、扣留方式（可一次性扣留或从支付支付款中逐次扣留）以及返还的时限（缺陷责任期到期后的14天内）。
• 竣工决算的编制：区分竣工结算（从施工单位角度，与发包方的最终工程款清算）和竣工决算（从建设单位角度，核定项目从筹建到竣工交付使用的全部建设费用，形成固定资产价值）。了解竣工决算的内容，包括竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程造价对比分析等。
• 新增资产价值的确定：了解固定资产（如建筑工程费、安装工程费、需安装设备费）、流动资产、无形资产和其他资产价值的确定方法。

真题例题举例：

【例题】某工程项目竣工结算总价为8000万元。施工合同约定，工程质量保证金为竣工结算总价的3%。缺陷责任期为24个月。工程于2022年6月1日竣工验收合格。请问发包人最迟应在何时将质量保证金返还给承包人？

【考点解析】本题考核对质量保证金返还时限规定的记忆和理解。

• 根据《建设工程质量保证金管理办法》，缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于合同约定的缺陷责任期为24个月，故缺陷责任期到期日为2024年5月31日。
• 法规规定，发包人应在接到承包人返还保证金申请后14天内，会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14天内将保证金返还给承包人。
• 因此，发包人最迟应在缺陷责任期到期后14天内，即2024年6月14日前，将质量保证金返还给承包人。需要注意的是，承包人需先行提出返还申请。

六、 建筑材料与施工技术

扎实的专业知识是进行准确造价工作的前提，本部分虽不直接考核计算，但渗透在所有计量与计价的背后。

核心考点解析：

• 常用建筑材料的性质与选用：了解水泥、钢材、木材、砌块、防水材料、装饰材料等主要材料的性能指标、适用场合及市场价格波动趋势。材料的选择直接影响工程成本。
• 主要施工工艺流程：熟悉土方开挖与回填、地基处理、钢筋混凝土工程、砌筑工程、防水工程、装饰装修工程等的施工顺序和技术要点。这是准确计算工程量、理解定额工作内容、处理变更与索赔的技术基础。
• 新技术、新工艺、新材料：关注行业发展趋势，如装配式建筑、BIM技术、绿色建筑等。考试中可能会以背景信息的形式出现，要求评估其对工程造价的影响。

真题例题举例：

【例题】在中卫地区某风沙较大的项目中进行土方开挖，为防止边坡塌方，采取了坡度更缓的放坡开挖方案， compared with the ordinary scheme, 导致土方工程量大幅增加。这部分增加的土方量能否计量与支付？说明理由。

【考点解析】本题考核施工技术方案与计量支付的关系，以及对合同条件的理解。

• 答案取决于合同约定和具体情况。通常分为两种：
• 情况一：如果招标工程量清单中已列明“基坑支护”或“边坡支护”作为一项措施项目，且投标人已据此报价，则施工单位为保障安全所采取的措施（包括放坡）是其合同义务，因此放坡增加的土方量一般不予单独计量支付，其费用应包含在措施项目费中。
• 情况二：如果地质条件（如风沙特性）与招标时业主提供的地质勘察报告出现重大差异，属于业主承担的风险。施工单位根据新的地质条件采取的额外支护措施（如放缓坡度）可视为工程变更，由此增加的土方工程量应予以计量，并相应调整合同价款。
• 核心在于区分风险分担的界限。施工单位的技术和管理风险由其自行承担，而业主提供的原始信息错误风险则由业主承担。

七、 工程造价鉴定与纠纷处理

当发承包双方无法就结算达成一致时，造价鉴定成为解决纠纷的重要途径。

核心考点解析：

• 鉴定依据：掌握工程造价鉴定的基本原则，即以合同约定为核心，结合图纸、变更签证、会议纪要、市场价格信息等所有有效证据进行客观、公正的鉴定。
• 鉴定程序：了解从委托、受理、组建鉴定小组、收集资料、现场勘验、出具鉴定意见书到出庭质证的基本流程。
• 合同无效情形下的造价鉴定：熟悉《民法典》及相关司法解释，掌握建设工程施工合同无效但建设工程经验收合格和不合格时的不同处理原则（参照合同约定折价补偿或修复后验收合格折价补偿/修复后不合格不予支付）。
• 纠纷解决方式：了解协商、调解、仲裁、诉讼四种纠纷解决方式的特点和适用性。

真题例题举例：

【例题】某工程因施工单位不具备相应资质，导致施工合同被认定为无效合同。但该工程已竣工验收合格。现双方对结算价款无法达成一致，诉至法院。法院委托进行工程造价鉴定。请问鉴定人应如何确定该工程的结算价格？

【考点解析】本题考核对合同无效情况下造价鉴定原则的掌握。

• 根据《民法典》第七百九十三条和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十四条规定，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。
• 因此，鉴定人进行造价鉴定时，不应简单地按无效合同处理而完全抛开合同。正确的做法是：仍然参照无效合同中双方约定的计价标准、计价方法、下浮率等条款来计算工程价款，并以此作为“折价补偿”的依据。这样既体现了对无效合同的否定性评价，又尊重了双方在订立合同时的真实意思表示，避免了因合同无效而获得超出合同预期的利益，符合公平原则。

通过对以上七大核心考点的系统梳理和真题例题的深入解析，考生可以清晰地把握中卫二级土木建筑造价工程师考试的重点和难点。复习备考的关键在于理论与实践相结合，在理解基本原理和法规的基础上，通过大量练习来提高计算的准确性和解决实际问题的能力，从而做到举一反三，从容应考。