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综合评述南开区作为天津市的核心区域，其城市建设与更新活动持续活跃，对高水平、复合型土木建筑造价人才的需求十分迫切。一级造价工程师（土木建筑工程）考试是衡量专业人才技术水平的关键标尺，其真题例题及考点解析对于南开区乃至全国的考生而言，具有极高的参考价值和指导意义。该考试并非局限于对定额、清单等基础知识的简单记忆，而是深度融合了国家最新政策法规、工程技术前沿、项目管理实践以及经济效益分析，旨在选拔出能够胜任建设项目全生命周期造价管理的尖端人才。从历年真题趋势来看，考试内容紧密贴合实际工程场景，尤其在案例分析科目中，大量题目背景源于真实项目，要求考生具备扎实的理论功底、灵活的应变能力以及严谨的逻辑思维。对南开区考生而言，除了掌握通用考点外，还需对区域内可能涉及的大型公建、地铁工程、城市更新等特定类型的项目造价管理特点有所了解。深入剖析真题，不仅能帮助考生熟悉题型、把握命题规律，更能引导其构建系统化的知识体系，将分散的知识点串联成解决复杂实际问题的能力链条。
因此，对真题例题进行精细化的考点解析，是备考过程中不可或缺的核心环节，是通往成功之路的基石。
南开区一级土木建筑造价工程师考试真题例题及考点解析
一、 建设工程造价管理
（一） 工程造价构成及计算
此部分是整个考试的理论基础，贯穿于所有科目。真题常以选择题或案例分析中小问题的形式出现，考查对费用构成项目的准确理解和计算。
真题例题模拟：某建设项目，设备及工器具购置费为5000万元，建筑安装工程费为8000万元，工程建设其他费用为3000万元（其中建设用地费2000万元）。基本预备费费率为5%，价差预备费为1000万元，建设期贷款利息为800万元，流动资金为500万元。试计算该项目的静态投资和总投资。
考点解析：
- 核心考点：静态投资与总投资的构成与区分。静态投资是编制和确定项目投资额的基准，不包括价差预备费和建设期利息。总投资则是反映项目最终的全部资金需求。
- 解题思路：
- 静态投资 = 工程费用 + 工程建设其他费用 + 基本预备费
- 工程费用 = 设备及工器具购置费 + 建筑安装工程费 = 5000 + 8000 = 13000万元
- 工程建设其他费用 = 3000万元
- 基本预备费 = (工程费用 + 工程建设其他费用) × 费率 = (13000 + 3000) × 5% = 800万元
- 静态投资 = 13000 + 3000 + 800 = 16800万元
- 总投资 = 静态投资 + 价差预备费 + 建设期利息 + 流动资金 = 16800 + 1000 + 800 + 500 = 19100万元
- 易错点：混淆静态投资与总投资的构成，特别是将价差预备费、建设期利息错误计入静态投资。流动资金仅在生产性建设项目中计入总投资。
（二） 工程造价管理理论与相关法规
本部分考查对《建筑法》、《招标投标法》、《合同法》以及最新工程造价管理政策文件的理解和应用能力。
真题例题模拟：根据《建设工程工程量清单计价规范》，关于招标控制价的说法，正确的是（ ）。
- A. 招标控制价应由具有编制能力的招标人编制，也可委托具有相应资质的工程造价咨询人编制
- B. 投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予废标
- C. 招标控制价应在招标时公布，且仅公布总价，不需公布详细组成
- D. 招标控制价超过批准的设计概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核
考点解析：
- 核心考点：招标控制价的编制、公布、作用及与设计概算的关系。
- 解题思路：逐项分析选项。A选项正确，符合规范规定。B选项正确，投标报价超过招标控制价属于重大偏差，应作废标处理。C选项错误，规范要求公布招标控制价的总价及其详细组成。D选项正确，招标控制价是设计概算的具体化，不应突破概算。
- 正确答案：A、B、D。
- 备考建议：此类题目要求考生对法规条款的记忆非常精准，尤其关注“应”、“宜”、“可”等关键词的区别，以及各种情形下的处理程序。
二、 建设工程计价
（一） 工程量清单计价规范应用
这是建设工程计价科目的灵魂，几乎所有计算题都基于清单计价规范。重点考查清单项目的设置、工程量计算规则、综合单价的组价等。
真题例题模拟（案例分析背景题）：某办公楼土方工程，招标工程量清单中“挖沟槽土方”项目，土壤类别为二类土，清单工程量为1500m³。施工过程中，由于地质条件变化，实际开挖土方量为1800m³，且部分土方变为三类土。合同中约定，工程量偏差超过15%时，超出部分的综合单价应予调整。投标报价中，二类土挖方综合单价为80元/m³，三类土挖方综合单价为100元/m³。试计算该土方分部分项工程费。
考点解析：
- 核心考点：工程量偏差超过15%时的价款调整方法，以及因工程变更导致施工条件变化引起的单价调整。
- 解题思路：
- 第一步：计算工程量偏差。偏差幅度 = (1800 - 1500) / 1500 = 20% > 15%，因此需要调整。
- 第二步：确定调整范围。招标工程量1500m³的1.15倍，即1500×1.15=1725m³以内的工程量，按原综合单价80元/m³计算。
- 第三步：计算超出部分工程量。1800 - 1725 = 75m³。这部分工程量由于土质变为三类土，应按三类土的综合单价100元/m³计算。
- 第四步：计算分部分项工程费。工程费 = 1725 × 80 + 75 × 100 = 138,000 + 7,500 = 145,500元。
- 关键点：准确理解“超出15%以外部分”的含义，并注意题目中是否包含施工条件变化的因素，如有则需采用新的单价。
（二） 建筑安装工程费用项目构成与计算
考查建安工程费按费用构成要素划分和按造价形成划分两种方式下的具体项目归属和计算。
真题例题模拟：下列费用中，属于建筑安装工程费用中企业管理费的有（ ）。
- A. 工具用具使用费
- B. 职工教育经费
- C. 检验试验费
- D. 固定资产使用费
- E. 工伤保险费
考点解析：
- 核心考点：企业管理费与规费、施工机具使用费等费用的区分。
- 解题思路：企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。A、B、C、D均属于企业管理费范畴。E选项“工伤保险费”属于规费。
- 正确答案：A、B、C、D。
- 记忆技巧：企业管理费可理解为“企业为管理而发生的间接费用”，而规费是“按规定必须缴纳的费用”，具有强制性。
三、 建设工程技术与计量（土木建筑工程）
（一） 工程构造与材料
此部分知识零散但至关重要，是进行准确工程计量的前提。真题常结合图示考查构件名称、作用、构造要求以及材料的特性与应用。
真题例题模拟：关于平屋顶防水构造，以下说法错误的是（ ）。
- A. 找平层通常设置在结构层或保温层之上
- B. 隔汽层应设置在保温层之下，防止室内水蒸气进入保温层
- C. 正置式保温屋面是将保温层设置在防水层之上
- D. 女儿墙根部、檐口等是防水的薄弱环节，需做附加防水层
考点解析：
- 核心考点：平屋顶的构造层次、各层次的作用及设置顺序。
- 解题思路：正置式保温屋面是传统做法，保温层在防水层之下；而倒置式保温屋面才是将保温层设置在防水层之上。
也是因为这些吧，C选项描述错误。 - 正确答案：C。
- 学习方法：结合构造图进行记忆，理解每一层存在的理由，特别是防水层、保温层、隔汽层三者的位置关系。
（二） 工程施工技术
考查各分部分项工程的施工工艺流程、技术要点、质量安全要求等。这部分与工程造价紧密相关，不同的施工方案会直接影响措施项目费和部分实体项目费。
真题例题模拟：关于深基坑土方开挖，下列说法正确的有（ ）。
- A. 应遵循“开槽支撑、先撑后挖、分层开挖、严禁超挖”的原则
- B. 盆式开挖有利于支护结构的稳定
- C. 在软土地区，基坑开挖深度较大时，宜采用放坡开挖
- D. 基坑降水是保证干作业环境、防止流砂和管涌的重要措施
考点解析：
- 核心考点：深基坑工程的关键施工技术和安全控制要点。
- 解题思路：A选项是深基坑开挖的基本原则，正确。B选项，盆式开挖是先开挖基坑中间部分的土，周边留土，有利于利用土体自身抗力控制支护结构变形，正确。C选项，软土地区深度大时，放坡开挖不经济且不安全，通常需要采用支护结构，错误。D选项正确。
- 正确答案：A、B、D。
- 联系实际：南开区可能存在临近地铁、重要管线的深基坑项目，考生需对基坑支护、降水、监测等有更深的理解。
四、 建设工程造价案例分析
（一） 投资估算与财务评价
此题型综合性极强，要求考生具备宏观视角，能够对建设项目的经济合理性进行初步判断。
真题例题模拟：某拟建项目，其基础数据如下：建设期2年，运营期10年。建设期初投资5000万元，第二年投资3000万元，均为自有资金。运营期初需投入流动资金500万元。运营期每年营业收入6000万元，经营成本3500万元（含折旧）。营业税金及附加为营业收入的5.5%。项目期末固定资产残值率为5%，流动资金全部回收。设基准收益率为10%。试计算项目投资财务净现值（FNPV），并判断项目是否可行。
考点解析：
- 核心考点：现金流量的识别与计算，财务净现值（FNPV）的计算与决策准则。
- 解题思路：
- 第一步：计算折旧。固定资产原值 = 5000 + 3000 = 8000万元。残值 = 8000 × 5% = 400万元。年折旧额 = (8000 - 400) / 10 = 760万元。
- 第二步：计算运营期每年净现金流量。由于经营成本含折旧，需先计算不含折旧的经营成本：3500 - 760 = 2740万元。则：
- 年总成本费用 = 2740 + 760 = 3500万元（已知）。
- 年利润总额 = 营业收入 - 总成本费用 - 营业税金及附加 = 6000 - 3500 - (6000×5.5%) = 6000 - 3500 - 330 = 2170万元。
- 假设无其他调整，所得税 = 2170 × 25% = 542.5万元（税率按25%假设）。
- 年净现金流量（运营期1-9年）= 营业收入 - 经营成本（不含折旧） - 营业税金及附加 - 所得税 + 折旧 = 6000 - 2740 - 330 - 542.5 + 760 = 3147.5万元。或更简单：净利润 + 折旧 = (2170 - 542.5) + 760 = 1627.5 + 760 = 2387.5万元。（注意：此处计算出现矛盾，表明题目中“经营成本3500万元（含折旧）”的设定可能导致理解歧义，通常经营成本不含折旧。真题中会明确给出。此处为演示，我们按常规理解，即经营成本不含折旧，则年净现金流量 = (6000 - 3500 - 330) × (1-25%) + 760 = 2170 × 0.75 + 760 = 1627.5 + 760 = 2387.5万元。）
- 第三步：计算最后一年（第12年）净现金流量。除正常年份的净现金流量外，需加上回收固定资产残值400万元和回收流动资金500万元。即 2387.5 + 400 + 500 = 3287.5万元。
- 第四步：编制现金流量表，并折现计算FNPV。如果FNPV ≥ 0，项目可行；反之不可行。
- 难点：准确识别各时点的现金流入和流出，特别是建设期投资、流动资金、残值回收等易遗漏项。折现计算要仔细。
（二） 工程计量与计价
这是案例分析的重中之重，通常给出一套小型工程的图纸和说明，要求完成工程量计算、综合单价分析、最高投标限价或结算价的编制。
真题例题模拟（考点提炼）：根据给定的梁板柱平法施工图，计算其中一道框架梁的混凝土工程量、模板工程量及钢筋工程量。
考点解析：
- 核心考点：平法识图能力、清单工程量计算规则、定额工程量计算规则（如模板接触面积）的掌握，以及钢筋长度计算的精确性。
- 解题思路：
- 混凝土工程量：按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。梁长算至柱侧，梁高按图示尺寸。
- 模板工程量：按混凝土与模板的接触面积计算。需计算梁的底面积和两个侧面积，注意扣除板厚所占的部分侧面积（若梁板一体浇筑）。
- 钢筋工程量：这是难点。需根据平法标注，逐根计算纵筋（上部通长筋、支座负筋、下部纵筋）、箍筋、构造钢筋的长度。
- 纵筋长度 = 梁净长 + 两端锚固长度（laE或la）。
- 箍筋个数 = (加密区长度/加密区间距 + 非加密区长度/非加密区间距) × 2（两端） + 1。
- 最后将各类钢筋长度乘以单位理论质量，汇总得总质量。
- 备考策略：必须动手练习，使用CAD软件或方格纸辅助识图，熟练掌握G101系列图集的核心内容。计算过程要求条理清晰，步骤完整，避免低级计算错误。
（三） 工程合同价款管理与索赔
考查在合同履行过程中，如何处理工程变更、价格调整、工期延误、费用索赔等事件。
真题例题模拟：某工程合同价为10000万元，其中暂列金额800万元。施工过程中，发包人指令增加一项合同范围外的附属工程，经承发包双方确认，该变更工程的分部分项工程费为300万元，对应的措施项目费为20万元。合同中约定，管理费费率为10%，利润率为5%（均以人工费、材料费、施工机具使用费之和为基数）。试计算该项变更工程的价款。
考点解析：
- 核心考点：工程变更价款的确定原则，尤其是已有适用、类似、没有适用单价时的不同处理方法。本题属于“没有适用”的情况，需重新组价。
- 解题思路：
- 变更工程价款由三部分构成：变更分部分项工程费、变更措施项目费、规费和税金。
- 分部分项工程费 = 直接工程成本 × (1 + 管理费率) × (1 + 利润率)。假设题目中300万元为直接工程成本（人材机之和），则分部分项工程费 = 300 × (1+10%) × (1+5%) = 300 × 1.1 × 1.05 = 346.5万元。
- 措施项目费题目已给出为20万元（需确认是否按相同费率计取管理费和利润，通常题目会明确）。
- 将分部分项工程费和措施项目费相加，再乘以规费和税金的费率，得出全费用价格。若题目要求计算变更总价，则需此步骤。
- 注意暂列金额的使用：暂列金额用于可能发生的变更，本题变更价款可从暂列金额中支付。
- 关键：严格按照合同约定的计价程序和费率进行计算。理解“价、量、费”的调整逻辑。
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