潮州二级土木建筑造价工程师考试真题例题及考点解析综合评述潮州地区作为广东省的重要城市，其建筑行业的发展对专业造价人才的需求持续旺盛。二级土木建筑造价工程师考试是评价专业人员是否具备独立从事工程造价业务能力的关键标准，对于潮州本地的建筑企业和从业人员而言，通过此项考试意义重大。考试内容紧密围绕土木建筑工程造价的确定与控制，涵盖了从工程识图、计量到计价、管理的全过程。真题例题是考生理解考试方向、把握命题规律、检验自身知识掌握程度的宝贵资源。通过对典型真题的深入剖析，考生能够超越对孤立知识点的死记硬背，建立起系统化的知识框架。考点解析则旨在揭示题目背后所考察的核心概念、计算原理和实务要点，帮助考生识别常见陷阱，掌握解题技巧。
例如，工程量的计算规则、综合单价的组成、合同价款的调整、工程量清单的编制与审核等，都是历年考试中反复出现的重点和难点。深入理解这些考点，不仅有助于应试，更能直接提升实际工作中的专业能力。
因此，结合潮州地区可能涉及的工程特点（如地质条件、常用材料、地方定额等），对二级造价工程师考试真题进行有针对性的研习和解析，是考生备考过程中不可或缺的重要环节，能够有效提升备考效率和考试通过率，为潮州建筑行业的精细化成本管理输送合格的专业人才。

真题例题剖析：工程量清单编制与计价

例题：某潮州地区办公楼土建工程，采用工程量清单计价。已知其中一项“实心砖墙”的项目特征描述为：墙体厚度240mm，采用M7.5混合砂浆砌筑MU10烧结普通砖。根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》及相关定额，请解答以下问题：

1. 试列出计算该实心砖墙清单工程量所需的主要计算规则要点。

2. 在编制该项目的综合单价时，其组价内容通常应包括哪些费用？

3. 若施工过程中，发包人要求将砂浆强度等级由M7.5提高至M10，此变更应如何处理？

考点解析：

此例题综合考察了考生对工程量清单计价模式核心知识的掌握情况，涉及计量、计价和合同价款调整三个层面。

一、 工程量计算规则要点

• 计量依据： 必须严格遵循《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》中关于实心砖墙的计算规则。这是计价的基础，任何偏离都将导致工程量错误。
• 计算维度： 实心砖墙的清单工程量按设计图示尺寸以体积计算，即“立方米”。考生需明确计量单位。
• 扣减原则： 这是计算中的关键和易错点。需要扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁等所占的体积。不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿椽木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积≤0.3㎡的孔洞所占体积。
• 增加原则： 突出墙面的砖垛并入墙体体积内计算。
• 长度与高度确定： 墙长度按外墙中心线、内墙净长线计算；墙高度按设计图示尺寸计算，需区分外墙、内墙、山墙等不同情况的具体规则。

二、 综合单价组价内容

综合单价是完成一个规定清单项目所需的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围内的风险费用。

• 人工费： 指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，如砌砖工人的工资、津贴等。
• 材料费： 包括烧结普通砖、M7.5混合砂浆等主要材料费，以及水、其他辅助材料费等。材料价格需根据市场信息价或询价确定。
• 施工机具使用费： 如砌筑过程中可能使用的砂浆搅拌机等的折旧、维修、安拆及场外运输费。
• 企业管理费： 指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用，如管理人员工资、办公费、差旅交通费等。
• 利润： 施工企业完成所承包工程获得的盈利。
• 风险费用： 招标文件要求承包人承担的一定范围内的材料价格波动等风险费用。在组价时需考虑潮州地区材料价格的波动特性。

三、 工程变更的处理

砂浆强度等级的变更是典型的工程变更。处理此类问题应遵循合同约定的程序：

• 变更提出与确认： 发包人（或监理人）应发出正式的变更指示。承包人收到指示后，应按照指示执行变更工作。
• 变更估价原则： 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有价格计算；只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格计算；合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。通常，M7.5砂浆改为M10砂浆，可参照合同单价，仅调整砂浆的材料价差以及因砂浆强度变化可能导致的轻微人工、机械效率变化（如有）来进行估价。
• 价款调整： 变更导致工程量清单项目的工程量发生变化，或施工条件发生变化，应按照规范和相关合同条款调整合同价款。

真题例题剖析：工程价款结算与支付

例题：某潮州住宅小区项目，施工合同采用单价合同，工程量清单中“现浇混凝土矩形梁”的综合单价为850元/m³。合同约定，预付款为合同价（扣除暂列金额）的15%，主要材料比重为60%。工程进度款按月支付，按已完成工程价款的85%支付。施工至第3个月，经监理工程师确认的当月完成矩形梁工程量为150m³。已知累计至第2个月末已完成工程价款为500万元，已支付工程款累计400万元。计算：

1. 该工程的预付款起扣点是多少？

2. 第3个月应签发的进度款是多少？

3. 第3个月实际应支付的工程款是多少？（考虑预付款的抵扣）

考点解析：

本题聚焦于工程价款的动态管理，是考试和实务中的重中之重，要求考生熟练掌握预付款、进度款计算以及起扣点公式。

一、 预付款起扣点计算

预付款起扣点是指工程进度款累计支付到一定数额后，开始从后续进度款中抵扣预付款的时点。其计算公式为：

T = P - M/N

• T： 起扣点，即累计已完成工程价款。
• P： 合同价（扣除暂列金额）。本题中合同价P未直接给出，但起扣点计算通常P是已知条件或可通过其他条件求出。此处为简化，假设合同总价（扣除暂列金额）为已知必要前提。若P未知，则无法计算。
• M： 预付款数额。
• N： 主要材料、构件所占比重。

（注：在实际解题中，若合同总价P已知，则可直接代入公式计算。
例如，假设合同总价P=2000万元，则预付款M=2000万 15% = 300万元。起扣点 T = 2000 - 300/60% = 2000 - 500 = 1500万元。）

二、 第3个月应签发的进度款计算

应签发的进度款，是指根据当月完成的工程量，按合同约定计算出的应付工程款，尚未扣除任何应抵扣款项（如预付款、质保金等）。

• 第3个月完成的矩形梁价款 = 150m³ 850元/m³ = 127,500元 = 12.75万元。
• 当月已完成工程价款（假设矩形梁是当月完成的全部工作）即为12.75万元。
• 根据合同“按已完成工程价款的85%支付”，则第3个月应签发的进度款 = 12.75万元 85% = 10.8375万元。

三、 第3个月实际应支付工程款计算

实际应支付工程款，需要在应签发进度款的基础上，扣除本月应抵扣的预付款（如果达到起扣点）以及其他应扣款项。

• 判断是否达到起扣点。累计至第3个月末已完成工程价款 = 前两个月累计500万元 + 第3个月完成12.75万元 = 512.75万元。
• 接上例，若起扣点T=1500万元，由于512.75万元 < 1500万元，尚未达到起扣点，因此本月无需抵扣预付款。
• 故第3个月实际应支付的工程款 = 应签发的进度款 = 10.8375万元。

如果累计工程价款超过了起扣点，则超过部分的主要材料费需要从进度款中抵扣预付款。具体抵扣公式为：本期应抵扣预付款 = (累计已完工程价款 - 起扣点) 主要材料比重。实际支付款 = 应签发进度款 - 本期应抵扣预付款。

真题例题剖析：施工图预算与成本控制

例题：为控制某潮州工业园区厂房项目的建安成本，在施工图设计完成后，需编制施工图预算。请论述：

1. 施工图预算的编制依据主要有哪些？

2. 施工图预算中，措施项目费包含哪些主要内容？对于“脚手架工程费”和“垂直运输费”，在编制时应注意什么？

3. 如何利用施工图预算进行项目成本控制？

考点解析：

本题考察考生对施工图预算这一重要成本管理工具的理解深度，从编制基础到费用构成，再到实际应用。

一、 施工图预算的编制依据

• 施工图纸及相关资料： 全套施工图纸（建筑、结构、水电等）、设计说明、标准图集、地质勘察报告等是计算工程量的根本依据。
• 工程量计算规则： 必须遵循国家或地方统一的工程量计算规范，确保计量口径一致。
• 预算定额或企业定额： 包括消耗量定额和单位估价表，是确定人工、材料、机械台班消耗量和综合单价的标准。潮州地区需使用广东省建设工程相关定额。
• 材料及设备价格信息： 工程所在地（潮州）工程造价管理部门发布的市场信息价、厂商询价或市场价格。
• 费用定额及相关文件： 规定企业管理费、利润、规费、税金等费率的计算方法和标准。
• 施工组织设计或施工方案： 影响措施项目的列项和计算，如土方开挖方式、脚手架类型、垂直运输机械选型等。
• 招标文件及合同： 影响计价风险、包干范围、计价方式等。

二、 措施项目费的主要内容及编制要点

措施项目费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。

• 主要内容：
  • 安全文明施工费（如环境保护、安全施工、文明施工、临时设施等）
  • 夜间施工增加费
  • 二次搬运费
  • 冬雨季施工增加费
  • 已完工程及设备保护费
  • 工程定位复测费
  • 脚手架工程费
  • 垂直运输费
  • 大型机械设备进出场及安拆费
  • 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费
• 脚手架工程费编制注意： 需根据施工方案确定脚手架的搭设方式（如外脚手架、里脚手架、满堂脚手架等）、搭设高度、使用周期等。不同材质（钢管、竹木）、不同结构的脚手架计价不同。应严格按照定额章节说明和计算规则执行。
• 垂直运输费编制注意： 需根据建筑物高度、结构类型、工期以及选用的垂直运输机械（如塔吊、施工电梯）类型和数量来计算。定额通常按“建筑面积”或“工期日历天”分档计取。潮州地区需注意台风季可能对工期和机械使用效率的影响。

三、 施工图预算在成本控制中的应用

• 作为成本计划目标： 施工图预算是项目成本的预期目标，是进行成本控制和考核的依据。施工单位可据此编制内部责任成本，分解到各部门和岗位。
• 指导资源调配： 根据预算中的人工、材料、机械需求量，可以提前制定采购计划、租赁计划和用工计划，避免资源闲置或短缺。
• 过程控制与对比分析： 在施工过程中，将实际发生的人工、材料、机械消耗与预算进行动态对比，及时发现偏差并分析原因，采取纠偏措施。
• 优化施工方案： 通过预算对不同施工方案进行经济比较，选择技术可行、经济合理的方案，从源头控制成本。
• 工程变更与索赔管理： 当发生工程变更时，可以依据施工图预算作为基础进行变更估价。在处理费用索赔时，预算也是重要的参考依据。

真题例题剖析：建筑材料与施工技术对造价的影响

例题：潮州地区地下水位较高，某地下室工程在施工过程中需进行基坑支护和降水。请分析：

1. 常用的基坑支护形式有哪些？选择支护形式时需考虑哪些主要因素？这些因素如何影响工程造价？

2. 井点降水方案的选择应考虑哪些条件？其费用构成主要包括什么？

3. 结合潮州地区特点，说明在地基基础工程施工中，哪些地质或环境条件可能增加工程造价的风险。

考点解析：

本题将造价知识与具体的施工技术、地质条件紧密结合，考察考生解决实际问题的能力，凸显了造价工程师需懂技术、懂管理的复合型要求。

一、 基坑支护形式的选择与造价影响

• 常用支护形式： 放坡开挖、土钉墙支护、钢板桩支护、钻孔灌注桩排桩支护、地下连续墙支护、SMW工法桩支护等。
• 选择考虑因素及造价影响：
  • 基坑深度与面积： 深度越大、面积越大，对支护结构的强度和稳定性要求越高，造价显著增加。
  • 工程地质与水文地质条件： 潮州软土、高水位地区，需要更强的止水和支护能力，可能需采用造价较高的地下连续墙或深搅桩止水帷幕+排桩支护。
  • 周边环境： 邻近有建筑物、道路、管线时，对基坑变形控制要求严格，需采用更可靠、变形小的支护形式，造价更高。
  • 施工工期： 某些支护形式（如土钉墙）需要一定的养护时间，而可回收的钢板桩则施工速度快，但租赁费用高。
  • 材料与施工成本： 不同支护形式的材料费、机械台班费、人工费差异巨大。
    例如，地下连续墙的单方造价远高于土钉墙。

二、 井点降水方案与费用构成

• 方案选择条件： 主要根据土层渗透系数、降水深度、基坑面积及周围环境要求来选择。轻型井点适用于渗透系数较小的粉细砂层，管井降水适用于渗透系数较大的砂砾层。深井降水则用于深度大的基坑。
• 费用构成：
  • 成井费用： 包括钻井、井管（滤管、实管）购置与安装、滤料填充等。
  • 设备安装与拆除费： 水泵、管路、配电设备的安装、调试和拆除费用。
  • 设备运行与维护费： 降水期间的电费、人工看守费、设备维修费等。这项费用与降水周期直接相关，是降水费用的主要部分之一。潮州地区雨季长，可能延长降水周期，增加费用。
  • 设备租赁费或折旧费： 降水设备在施工期间的租赁费用或自有设备的折旧费。

三、 潮州地区地基基础工程的造价风险

• 软土地基： 潮州部分地区存在较厚的软土层，承载力低、压缩性大，往往需要采取地基处理措施，如桩基础（预应力管桩、灌注桩等）、换填垫层、复合地基等，这些措施都会大幅增加基础工程造价。
• 高地下水位： 如例题所述，持续的降水费用、复杂的基坑止水帷幕工程，都是重要的成本增量。降水不当还可能引起周边地面沉降，带来索赔风险。
• 不良地质作用： 如浅层沼气、溶洞等，勘察不明或处理不当会带来巨大的施工风险和经济损失，需预留专项处理费用。
• 气候条件： 台风、暴雨频繁，会影响施工效率，导致工期延误，增加管理成本和措施费（如防风加固、排水等）。
• 材料供应与价格波动： 地方性材料（如砂、石）的供应情况和新材价格波动，特别是环保政策影响下，会给成本控制带来不确定性。

通过对以上几个典型真题方向的深度解析，我们可以清晰地看到，潮州二级土木建筑造价工程师考试不仅要求考生熟记规范和公式，更要求具备将理论知识应用于复杂工程实际场景的能力。考生在备考时，应注重理解概念背后的原理，加强计算能力的训练，并主动关注潮州本地的工程实践特点和造价管理动态，从而全面提升专业素养和应试水平。