背景资料： 某宁河区河道整治工程，采用单价合同。施工期间，因业主要求提高了护坡砌石的材质标准（从MU30片石变为MU50料石），并遇到了招标时未预见的地下软弱土层，进行了换填处理。承包商据此提出了费用和工期索赔。

问题： 试分析上述两种情形下，承包商是否有权提出价款调整？依据是什么？如何计算调整的费用？

解析：

• 考点分析： 此题综合考查对《建设工程工程量清单计价规范》中关于合同价款调整规定的理解，特别是工程变更和现场签证引起的价款调整原则和方法。
• 解题步骤：
  1. 情形一（材质变更）： 这属于“工程变更”。承包人有权提出价款调整。依据是规范中“发包人更改已批准的施工工艺顺序或时间”和“发包人要求提高建筑材料、构件、指标标准”属于变更情形。调整方法：合同中已有适用变更项目的单价，按合同单价；有类似单价，可参照；否则，由承包人提出，发包人确认。本例中，材料标准变化大，应重新组价，计算新料石与片石的材料价差，并考虑由此可能带来的铺砌工效变化。
  2. 情形二（地下软弱土层）： 这属于“工程量清单项目特征不符”或“施工条件变化”。若招标时提供的地质资料未显示此软弱土层，则属于发包人应承担的风险（勘察风险）。承包人有权提出价款和工期索赔。调整依据是规范中“施工中出现施工图纸（含设计变更）与工程量清单项目特征描述不符的，发承包双方应按新的项目特征确定相应工程量清单项目的综合单价”以及对于不可预见不利物质条件的相关规定。调整费用包括换填所需的挖方、运土、回填（新材料）、压实等所有工作内容的费用，按合同约定或重新组价计算。

背景资料： 拟在宁河区投资建设一新型建材生产厂。提供了项目规模、设备方案、建设用地面积、预计建设期、运营期、原材料及产品价格估算、流动资金估算等基础数据。

问题：
1.估算该项目的静态投资总额。
2.计算项目运营期前两年的总成本费用（不含财务费用）。
3.判断项目在财务上的可行性需计算哪些核心指标？

解析：

• 考点分析： 此题考查对建设项目投资构成、成本估算方法以及财务评价基本指标的理解和应用能力，属于宏观造价管理的范畴。
• 解题步骤：
  1. 静态投资估算： 静态投资由工程费用（建筑工程费、设备购置费、安装工程费）、工程建设其他费用和基本预备费构成。需根据背景资料，采用生产能力指数法、比例估算法或详细估算法进行分类计算并汇总。
  2. 总成本费用估算： 总成本费用通常包括外购原材料、燃料及动力费、工资及福利费、修理费、其他费用（以上构成经营成本）、折旧费、摊销费、利息支出（本题不含）。需根据给定的原材料消耗、人员编制、折旧年限等数据分项计算后加总。
  3. 财务可行性指标： 判断财务可行性需计算一系列动态和静态指标，核心指标包括：财务净现值（FNPV）、财务内部收益率（FIRR）、动态投资回收期（Pt）、总投资收益率（ROI）等。这些指标的计算需要基于项目投资现金流量表。

• 工程造价的基本概念与构成。
• 工程造价管理的内涵、原则及主要内容（全过程造价管理）。
• 国内外工程造价管理体系的异同。
• 造价工程师的执业范围、权利与义务。
• 与工程造价相关的法律法规，如《建筑法》、《招标投标法》、《价格法》、《政府采购法》等。

• 资金的时间价值计算：现值、终值、年值的换算，名义利率与有效利率。
• 投资方案经济效果评价：净现值、内部收益率、投资回收期、偿债备付率等指标的计算与判别准则。
• 不确定性分析与风险分析：盈亏平衡分析、敏感性分析。
• 价值工程原理及应用。

• 工程计价依据：定额体系（预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标）的作用、编制原则及应用。
• 工程量清单计价与计量规范：熟悉国标清单计价规范及各专业工程计量规范，能准确计算分部分项工程量、措施项目工程量。
• 建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗量的确定，单价的组成和确定方法。
• 设计概算、施工图预算的编制与审查。
• 招标控制价、投标报价的编制。
• 合同价款的约定、调整（工程变更、项目特征不符、工程量清单缺项、工程量偏差、计日工、物价变化、不可抗力、提前竣工/赶工补偿、误期赔偿、索赔等）与结算（期中结算、竣工结算）。
• 竣工决算的编制和新增资产价值的确定。

• 工程地质、工程构造、工程材料（水泥、混凝土、钢材、防水、保温材料等）的基本知识。
• 工程施工技术：土石方、地基处理、桩基础、砌筑、钢筋混凝土、预应力混凝土、钢结构、防水、装饰等主要工种的施工工艺、流程及特点。
• 工程计量：依据计量规范，熟练计算土建工程的建筑面积、分部分项工程工程量。这是考试的重中之重，计算必须准确、规范。

• 该科目综合性强，覆盖上述所有知识领域。常见题型包括：
• 投资估算与财务评价。
• 方案的技术经济比选与优化。
• 工程量计算与清单编制。
• 招标投标与合同管理相关问题（如评标、索赔）。
• 工程价款结算与竣工决算。

1.紧扣大纲与教材： 以官方指定的考试大纲和教材为根本，全面、系统地学习所有知识点，建立清晰的知识框架。切忌盲目搞题海战术而忽视对基本原理的理解。

2.深入研究规范与政策： 对《建设工程工程量清单计价规范》、《招标投标法实施条例》等核心法律法规和标准规范，要做到精读、熟知关键条款，理解其立法精神和应用场景。

3.强化计算能力： 尤其是《建设工程技术与计量》和《建设工程计价》两科，涉及大量工程量计算和计价计算。必须亲自动手练习，提高计算的准确性和速度，并规范书写过程。

4.关注地方特色与行业动态： 虽然考试全国统一，但案例背景常具地方性。关注天津市建设工程造价管理总站发布的计价依据、补充定额、人工材料指导价等信息，了解宁河区常见的工程类型和施工特点。

5.模拟实战与复盘： 定期进行全真模拟考试，严格计时，锻炼应试能力和时间分配能力。考后认真复盘，重点分析错题，找出知识薄弱点，针对性强化。

6.注重案例分析与表达能力： 《案例分析》科目要求用文字清晰、逻辑地阐述观点和计算过程。平时练习就要注意语言的专业性和条理性，做到言之有物、言之有理、言之有据。通过对真题例题的深入剖析和考点的系统梳理，考生可以更加清晰地把握宁河区一级土木建筑造价工程师考试的脉搏，从而进行有的放矢的复习，最终顺利通过考试，为宁河区乃至更大范围的土木建筑事业发展贡献专业力量。