关于永州一级土木建筑造价工程师考试真题例题及考点解析的综合评述永州作为湖南省的重要地级市，其建筑市场的发展对一级土木建筑造价工程师有着持续的需求。该考试是国家统一的执业资格考试，并非由永州地方命题，因此所谓“永州真题”实质上是指在全国统一考试中，与永州地区建筑行业特点可能产生关联或考生需重点关注的通用考点。一级造价工程师考试（土木建筑工程专业）素以覆盖面广、综合性强、与实践结合紧密著称，其真题是考生备考最权威的指引。对真题例题进行深入剖析，不仅能够帮助考生精准把握核心考点，如工程量清单计价规范、工程计量与计价实务、建设项目投资估算与财务评价、工程合同管理与索赔等，更能训练其将理论知识应用于复杂实际案例的解题思维。考点解析的关键在于理解命题思路，掌握计算规则背后的原理，而非死记硬背公式。本文旨在通过模拟具有代表性的真题例题，结合永州地区可能常见的工程类型（如丘陵地带地基处理、市政道路工程等），进行深度的考点解析与应试策略点拨，为备考永州考区的考生提供一份系统、实用的复习参考，助力考生在纷繁复杂的知识点中构建清晰的知识体系，提升解决实际工程造价问题的综合能力。

一、 建设工程造价构成与计算专题

此部分是考试的基石，贯穿于整个造价管理过程。考点集中于掌握建设项目的总投资构成，并能根据给定条件进行准确计算。

例题模拟：

某拟建于永州地区的新建工业项目，其可行性研究报告中提供的部分投资估算数据如下：设备购置费（含工器具）为5000万元，建筑工程费为3200万元，安装工程费为1800万元。项目建设前期年限为1年，建设期为2年，投资分年使用比例为第一年40%，第二年60%。在建设期内，预计平均价格上涨指数为5%。基本预备费费率为10%。不计流动资金，试计算该项目的静态投资和动态投资。

考点解析：

1. 静态投资与动态投资的区分：这是核心概念。静态投资是指以编制年价格水平为依据计算的，不考虑物价上涨和建设期贷款利息的投资额。动态投资则包含了静态投资、建设期利息和价差预备费（即物价上涨费）。

2. 静态投资计算：静态投资 = 工程费用 + 工程建设其他费用 + 基本预备费。本题中，工程费用 = 设备购置费 + 建筑工程费 + 安装工程费 = 5000 + 3200 + 1800 = 10000万元。题目未直接给出工程建设其他费用，但基本预备费的计算基数是“工程费用 + 工程建设其他费用”。此处是一个常见的陷阱，若考生忽略其他费用，直接以工程费用为基数计算预备费则错误。但本题未提供其他费用数据，通常可理解为暂为零，或暗示静态投资仅指工程费用与基本预备费之和（但此种情况需审题谨慎）。更符合常规的解题思路是，在无其他费用数据时，基本预备费基数暂按工程费用计。
因此，基本预备费 = 10000 × 10% = 1000万元。故静态投资 = 10000 + 1000 = 11000万元。

3. 价差预备费计算：这是动态投资计算的关键和难点。计算公式为：PF = ΣIt [ (1+f)^t - 1 ]。其中，PF为价差预备费；It为第t年的静态投资计划额；f为物价上涨指数；t为从投资初期到第t年的年数（建设期前期+建设期年数）。

• 第一步：确定各年静态投资计划额。静态投资总额11000万元。第一年投资额 I1 = 11000 × 40% = 4400万元。第二年投资额 I2 = 11000 × 60% = 6600万元。
• 第二步：确定指数t。建设前期年限为1年，意味着从投资估算编制到建设开始有1年时间。对于第一年投资（建设期第一年），t = 建设前期年限 + 1 = 1 + 1 = 2年。对于第二年投资（建设期第二年），t = 建设前期年限 + 2 = 1 + 2 = 3年。
• 第三步：代入公式计算。

  第一年价差预备费 PF1 = 4400 × [ (1+5%)^2 - 1 ] = 4400 × (1.1025 - 1) = 4400 × 0.1025 = 451万元。

  第二年价差预备费 PF2 = 6600 × [ (1+5%)^3 - 1 ] = 6600 × (1.157625 - 1) = 6600 × 0.157625 ≈ 1040.33万元。

  价差预备费总额 PF = PF1 + PF2 = 451 + 1040.33 = 1491.33万元。

4. 动态投资计算：动态投资 = 静态投资 + 价差预备费 + 建设期利息。本题要求“不计流动资金”，且未提供贷款比例及利率，故建设期利息为零。
因此，动态投资 = 11000 + 1491.33 = 12491.33万元。

应试策略：务必清晰记忆投资构成图，理解各项费用的计算基数。价差预备费的计算是高频易错点，要特别注意“t”的取值，它包含了建设前期。在永州地区的项目中，若涉及山地、丘陵地貌，前期土地平整、地基处理等费用可能在工程建设其他费用中占比较高，备考时需有此意识。

二、 工程计量与计价实务专题

此部分是考试的重中之重，直接考查编制工程量清单及投标报价的能力，与土木建筑施工图紧密相关。

例题模拟：

永州某办公楼基础采用钢筋混凝土灌注桩，设计图纸显示桩径为800mm，桩长为25米（从自然地面算起），共计100根。已知土壤类别为二类土，采用旋挖钻机成孔，泥浆护壁。根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013），试计算该灌注桩清单项目的工程量，并简述其综合单价组价时应考虑的主要工作内容。

考点解析：

1. 清单工程量计算规则：根据规范，泥浆护壁成孔灌注桩的工程量，按设计图示尺寸以桩长计算（包括桩尖）；或按不同截面在桩上范围内以体积计算；或按设计图示数量计算。规范明确，计量单位可以是“m”、“m³”或“根”。本题中，最直接简单的计算方式是按设计图示数量计算，即工程量为100根。但有时题目会要求按长度或体积计算。若按长度，则为25m/根 × 100根 = 2500m。若按体积，则为单桩体积 × 根数 = π × (0.8/2)^2 × 25 × 100 ≈ 3.1416 × 0.16 × 25 × 100 = 1256.64 m³。考生需根据题目要求选择正确的计量单位和计算规则。

2. 综合单价组价内容：这是考查对施工工艺的理解。综合单价不仅包括成桩本身，还包括为完成此清单项目所必须的所有工序费用。主要包括：

• 成孔：旋挖钻机钻孔、泥浆制作、护壁。
• 混凝土灌注：安放导管、浇筑水下混凝土。
• 钢筋笼制作安装：虽然钢筋笼可能单独列项，但灌注桩项目特征描述中若包含钢筋，则需计入。本题未提及钢筋，但需知悉其关联性。
• 泥浆处理：钻孔产生的泥浆运输、弃置费用。这在环保要求日益严格的今天尤为重要。
• 桩头剔凿：浇筑后超出设计标高部分的混凝土剔除。
• 其他：测量定位、试块制作、安全文明施工等措施项目费可能按项计取或分摊。

应试策略：必须熟练掌握《建设工程工程量清单计价规范》和《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》这两个核心文件。对于常见的土木建筑分部分项工程，如土石方、地基处理、砌筑、混凝土、钢筋等，其清单项目编码、名称、单位、计算规则和项目特征描述要烂熟于心。永州地区若地下水位较高，则降水、排水费用在组价时需重点考虑。

三、 建设项目投资估算与财务评价专题

此部分考查项目决策阶段的造价管理能力，涉及资金时间价值、财务报表编制与指标计算。

例题模拟：

某房地产公司在永州投资一住宅项目，建设期3年，总投资额为3亿元（均匀投入），其中自有资金1亿元，银行贷款2亿元（年利率6%，按年计息，到期一次还本付息）。项目经营期预计为7年，年均营业收入为1.5亿元，年均经营成本（含营业税及附加）为0.9亿元。项目期末固定资产残值为1000万元。基准收益率为10%。试计算该项目的静态投资回收期和财务净现值（FNPV），并判断项目财务可行性。

考点解析：

1. 现金流量分析：首先需要梳理项目计算期（建设期3年+经营期7年=10年）内各年的净现金流量（CI - CO）。

• 建设期（第1-3年）：仅有现金流出（CO）。由于均匀投入，每年投资额为3亿/3=1亿元。这1亿元投资中，自有资金和贷款资金都是现金流出（自有资金是机会成本）。但为简化计算，通常将总投资视为现金流出。
  因此，第1-3年净现金流量为 -10000万元。
• 经营期（第4-10年）：有现金流入（CI）和流出（CO）。
  • 现金流入：营业收入 = 15000万元。
  • 现金流出：经营成本 = 9000万元。 注意：建设期贷款利息已资本化计入固定资产投资，在经营期，需要偿还的是贷款本金和建设期累积的利息。但财务评价中，利息支出计入“借款还本付息”科目，属于现金流出。本题中，建设期贷款利息计算：每年利息额 = 年初贷款本金 × 利率。由于均匀投入，贷款资金也近似均匀使用。简化计算下，建设期总利息可近似 = (20000/2) × 6% × 3 = 1800万元（或逐年计算）。到期一次还本付息，意味着在经营期初（第4年初）或期末（第10年末）有一笔大的现金流出（20000万本金+1800万利息=21800万）。题目表述“到期一次还本付息”通常指贷款到期（假设贷款期限与建设期一致，则在第3年末需偿还本息），这会极大影响前几年的现金流。此题为简化，假设还本付息发生在经营期结束后（第10年末）。那么，经营期第4-9年，净现金流量 = 15000 - 9000 = 6000万元。第10年，净现金流量 = 15000 - 9000 - 21800 + 1000（残值）= -14800万元。

2. 静态投资回收期（Pt）计算：静态投资回收期是不考虑资金时间价值的回收时间。

• 计算累计净现金流量：
  • 第3年末累计：-10000 × 3 = -30000万元。
  • 第4年末累计：-30000 + 6000 = -24000万元。
  • 第5年末累计：-24000 + 6000 = -18000万元。
  • 第6年末累计：-18000 + 6000 = -12000万元。
  • 第7年末累计：-12000 + 6000 = -6000万元。
  • 第8年末累计：-6000 + 6000 = 0万元。
• 静态投资回收期 Pt = 8 - 1 + | -6000 | / 6000 = 7 + 1 = 8年（含建设期）。或者直接看累计净现金流量为零的时点，是第8年末。

3. 财务净现值（FNPV）计算：FNPV是将各年净现金流量按基准收益率折现到建设期初的现值之和。基准收益率ic=10%。

• 需要折现系数（P/F, i, n）。
• FNPV = Σ(第t年净现金流量 × (P/F, 10%, t))。
  • 第1年：-10000 × (P/F,10%,1) = -10000 × 0.9091 = -9091万元
  • 第2年：-10000 × (P/F,10%,2) = -10000 × 0.8264 = -8264万元
  • 第3年：-10000 × (P/F,10%,3) = -10000 × 0.7513 = -7513万元
  • 第4年：6000 × (P/F,10%,4) = 6000 × 0.6830 = 4098万元
  • ... 以此类推计算第4至第9年。
  • 第10年：-14800 × (P/F,10%,10) = -14800 × 0.3855 ≈ -5705.4万元
• 将各年现值相加得到FNPV。由于计算量巨大，此处不展开全部计算。通常，如果FNPV > 0，项目可行；FNPV < 0，不可行。从现金流趋势看，前期投入大，后期虽有收益但最后一年有巨大偿还支出，FNPV很可能为负。

应试策略：熟练掌握现金流量表的编制，理解折旧、摊销、利息对现金流的影响。重点掌握静态投资回收期、财务净现值（FNPV）、财务内部收益率（FIRR）的计算公式和判别准则。对于永州的房地产开发项目，需关注当地土地成本、税费政策对现金流的影响。

四、 工程合同管理与索赔专题

此部分考查在合同履行过程中处理价款调整、工程变更、索赔与现场签证等问题的能力，实践性极强。

例题模拟：

永州某市政道路工程，施工单位中标后与建设单位签订了固定单价合同。施工过程中，遭遇持续一周的罕见特大暴雨（气象资料证实为20年一遇），导致施工现场积水严重，已开挖的管沟部分坍塌，施工单位用于基坑支护的部分脚手架被冲毁。暴雨结束后，施工单位为恢复施工，进行了抽水、清淤、修复坍塌的管沟和脚手架等工作，导致工期延误10天，并发生了一笔额外费用。施工单位随即向建设单位提交了工期索赔和费用索赔报告。请问：（1）该索赔事件是否成立？理由是什么？（2）施工单位可以索赔哪些费用项目？（3）监理工程师应如何审核该费用索赔？

考点解析：

1. 索赔事件成立性判断：索赔成立必须同时满足三个条件：①非施工单位自身原因；②给施工单位造成了实际的工期和/或费用损失；③施工单位在合同规定时限内提出了索赔意向和报告。本例中，罕见特大暴雨属于不可抗力事件（20年一遇的气象条件通常可认定为不可预见），是非施工单位责任。事件确实造成了工期延误和额外费用损失。若施工单位按规定程序提出，则索赔事件成立。

2. 可索赔的费用项目：根据《建设工程施工合同（示范文本）》关于不可抗力的规定，因不可抗力事件导致的损失，发包人和承包人应按以下原则分别承担：

• 工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担。本例中，已开挖的管沟是永久工程的一部分，其坍塌损失应由建设单位承担。
• 承包人施工机械设备的损坏及停工损失，由承包人承担。本例中，脚手架是施工单位的施工措施设备，其冲毁损失应由施工单位自己承担。
• 发包人和承包人承担各自人员伤亡和财产损失。
• 停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要管理人员及保卫人员的费用由发包人承担。
• 工程清理、修复费用，由发包人承担。本例中，抽水、清淤、修复坍塌管沟的费用，属于工程清理修复费，应由建设单位承担。

因此，施工单位可向建设单位索赔的费用包括：①修复坍塌管沟的费用；②抽水、清淤的费用；③停工期间按业主要求留守现场的必要管理保卫人员费用。而修复脚手架的費用和施工机械的停工损失，由施工单位自行承担。

3. 监理工程师审核要点：监理工程师在审核费用索赔时，应重点审查：

• 责任界定：确认事件是否确属不可抗力，责任方是否非承包人。
• 证据真实性：审查气象资料、现场照片、监理日志、施工记录等是否真实有效，能证明事件的发生和影响程度。
• 费用计算的合理性：审查索赔费用计算所依据的单价、工时、机械台班、材料用量等是否符合合同约定或市场行情。
  例如，清淤工程量是否准确，修复管沟的单价是否合理。
• 关联性：审查所索赔的费用是否确由该索赔事件直接引起，排除无关费用。
• 合规性：审查索赔程序是否符合合同约定的时限和流程要求。

应试策略：深入理解《民法典》合同编、《招标投标法》以及《建设工程施工合同（示范文本）》的核心条款。重点掌握不同合同类型（总价、单价、成本加酬金）下风险分担的原则，能够准确区分业主责任、承包商责任和不可抗力。对于索赔题目，要遵循“事件定性→责任划分→损失计算→证据支持”的逻辑链条进行分析。永州地区雨季长，降雨集中，备考时需特别关注因异常天气引发的索赔处理原则。

五、 应试综合能力提升策略

面对覆盖范围广、题目综合性强的一级造价工程师考试，考生需从以下几个方面系统提升应试能力：

1. 构建知识体系：切忌零散记忆知识点。应以《建设工程造价管理》、《建设工程计价》、《建设工程技术与计量》（土木建筑工程）、《建设工程造价案例分析》四本官方教材为核心，建立起“投资估算-设计概算-施工图预算-投标报价-竣工结算”的全过程造价管理知识框架，理解各阶段之间的逻辑关系。

2. 强化计算能力：考试中计算题占比高，且时间紧张。必须通过大量练习，提高计算速度和准确率。对于常用的计算公式、折算系数、工程量计算规则，要达到熟练应用的程度。建议使用科学计算器，并熟悉其功能。

3. 注重案例分析：《案例分析》科目是考试的难点。平时练习时，要模仿标准答案的解题步骤和语言表述，做到条理清晰、计算过程完整、结论明确。对于网络计划图与造价结合、工程变更与索赔、工程量清单编制与计价等综合题型，要进行专题突破。

4. 关注政策法规更新：造价行业政策法规、规范标准更新较快。考生需密切关注考试年度内是否有新规范（如清单计价规范、建筑安装工程费用项目组成等）发布或修订，确保所学知识是最新版本。

5. 模拟实战与时间管理：在备考后期，定期进行全真模拟考试，严格按照考试时间作答。
这不仅能检验学习成果，更能帮助考生合理分配各题目的作答时间，找到适合自己的答题节奏，避免在考场上因时间不足而失分。

对于在永州备考的考生而言，除了掌握全国通用的考点，可以有意识地将本地区常见的工程特点（如地形、气候、常用材料及工艺）融入复习思考中，这有助于在解答案例分析题时，使答案更贴近实际，更具说服力。持之以恒的系统复习与有针对性的实战训练，是通过这项执业资格考试的不二法门。